Рынок недвижимости Узбекистана продолжает меняться.

В Узбекистане вводятся новые правила для риелторов и развивается цифровизация рынка недвижимости

Рынок недвижимости Узбекистана продолжает меняться. В стране усиливается регулирование деятельности риелторов, создаются единые реестры профессиональных участников рынка и развиваются цифровые системы для работы с недвижимостью и арендой.

Одним из наиболее важных изменений стал новый Закон «О риелторской деятельности», который устанавливает новые требования к специалистам и организациям, работающим на рынке недвижимости.

Риелторам потребуется квалификационный сертификат

Согласно новому законодательству, для официальной работы риелтором специалистам необходимо будет подтвердить свою квалификацию.

Для этого потребуется пройти установленную процедуру подготовки и сдать квалификационный экзамен. После успешного прохождения специалист сможет получить квалификационный сертификат.

Также предусматривается создание и ведение единого реестра профессиональных участников рынка недвижимости. В нём будет содержаться информация о риелторах, агентствах недвижимости и профессиональных объединениях.

Это позволит клиентам и участникам рынка проще проверять, имеет ли специалист право заниматься риелторской деятельностью.

Новые правила направлены на повышение прозрачности рынка и защиту покупателей, продавцов, арендодателей и арендаторов от недобросовестных посредников.

Что изменится для агентств недвижимости

Новые требования коснутся не только отдельных специалистов, но и организаций, работающих в сфере недвижимости.

Деятельность агентств и риелторов будет постепенно переходить в более прозрачную и регулируемую систему. Информация о профессиональных участниках рынка должна быть доступна через единые реестры.

Ожидается, что это поможет снизить количество мошеннических схем, случаев размещения недостоверных объявлений и работы посредников без необходимой квалификации.

Для клиентов это означает возможность более тщательно проверять агентство или специалиста перед заключением сделки.

Развитие системы мультилистинга

Одним из интересных направлений развития рынка становится система мультилистинга.

Мультилистинг представляет собой механизм обмена информацией об объектах недвижимости между профессиональными участниками рынка. Вместо того чтобы каждая компания или специалист работали исключительно со своей базой объявлений, информация об объектах может объединяться в единой системе.

Такой подход может дать рынку несколько преимуществ:

• уменьшение количества дублирующихся объявлений
• повышение актуальности информации об объектах
• более быстрый поиск покупателей и арендаторов
• возможность сотрудничества между агентствами
• повышение прозрачности рынка недвижимости.

Подобные системы уже используются на развитых рынках недвижимости и позволяют объединять информацию об объектах, специалистах и сделках в единую цифровую инфраструктуру.

Цифровизация рынка недвижимости

Параллельно в Узбекистане продолжается развитие цифровых государственных систем, связанных с недвижимостью.

В частности, развивается единая информационная платформа, которая должна объединять различные данные, связанные со строительством и недвижимостью.

В системе предполагается собирать информацию о:

• застройщиках
• строительных проектах
• разрешительных документах
• ходе строительства
• договорах
• эскроу-счетах
• градостроительных и мастер-планах
• земельных участках и объектах недвижимости.

Создание подобных платформ должно сделать рынок более прозрачным и доступным для граждан.

Покупатель потенциально сможет получить больше информации об объекте и застройщике ещё до заключения сделки.

Что происходит с рынком аренды

Отдельное направление цифровизации касается рынка аренды жилья.

Сегодня значительная часть арендных отношений всё ещё находится в неформальной или частично «серой» зоне. Многие собственники и арендаторы заключают договорённости без полноценной регистрации или используют неофициальные договоры.

Государство постепенно развивает цифровой учёт договоров аренды и интеграцию информации между различными системами.

Данные о недвижимости, собственниках и зарегистрированных договорах могут взаимодействовать с информационными системами налоговых органов, кадастровыми данными и другими государственными сервисами.

В перспективе это может привести к формированию более прозрачного рынка аренды, где будет проще подтвердить статус объекта и легальность арендных отношений.

Рынок недвижимости становится более прозрачным

Введение квалификационных требований для риелторов, создание единых реестров, развитие мультилистинга и цифровизация информации о недвижимости показывают, что рынок постепенно движется в сторону большей прозрачности.

Для обычных граждан это может означать более удобный поиск недвижимости, возможность проверки участников рынка и снижение рисков при покупке или аренде жилья.

Для профессиональных участников — новые требования, необходимость подтверждать квалификацию и переход к более цифровому формату работы.

В ближайшие годы рынок недвижимости Узбекистана может существенно измениться: от большого количества разрозненных объявлений и неформальных посредников — к единой цифровой инфраструктуре, где объекты, специалисты и информация о сделках будут более структурированными и доступными для проверки.